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花溪碧云窩、西舍房屋招商
2026-03-17
項(xiàng)目名稱：花溪碧云窩、西舍房屋招商
項(xiàng)目編號：GP-B-ZS-2026098(098)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價(jià)： 詳見公告內(nèi)容
信息披露日期：2026-03-17 至 2026-03-30
公告附件：現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書（雙方簽章).docx
| 標(biāo)的情況簡介：該項(xiàng)目花溪碧云窩、西舍總建筑面積5834.15m2。其中碧云窩位于貴陽市花溪區(qū)云碧路103號，通過迎賓路與外界相連，毗鄰黃金大道。占地面積30.17畝(劃撥),建筑面積4819.99 ㎡，各單體建成年份從1945年至2007年，分為一號樓、二號樓、三號樓、 四號樓、五號樓、六號樓、七號樓及餐廳和廚房，附設(shè)各種完善的服務(wù)設(shè)施。共有各類河景、園景客房共40間，其中有6間套間、17間單間、17間標(biāo)間。西舍位于花溪區(qū)貴筑路，毗鄰花溪公園，占地面積7.1畝(劃撥),建筑面積共計(jì)1014.16 ㎡，1995年西舍被貴州省人民政府列為“省級文物保護(hù)單位”,分為東社、西舍及廚房，東社始建于1950年，建筑面積198.92 ㎡，一層，西社始建于1958年，建筑面積679.24 ㎡，共2層，廚房建筑面積136 ㎡。共有各類河景、園景客房共12間。 | ||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他 | 標(biāo)的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 1.合作期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)（如：物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等，相關(guān)水電能耗等費(fèi)用由合作方按月度據(jù)實(shí)支付給相關(guān)部門）。 2.合作方不得對標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租(收取轉(zhuǎn)讓費(fèi))、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.項(xiàng)目改造投資標(biāo)準(zhǔn)：合作方負(fù)責(zé)自主籌集資金，對本項(xiàng)目實(shí)施改造投資，并確保投資額度不低于人民幣4000萬元。 4.合作方在租賃期間，必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)配合政府有關(guān)部門做好安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作。 5.合作方對于租賃物的裝修方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，完成有關(guān)報(bào)批手續(xù)并事先征得招商方的書面同意后方可施工，合作方裝修裝飾租賃物的，不得損壞租賃物及其所在建筑物的建筑結(jié)構(gòu)，招商方有權(quán)對合作方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對出現(xiàn)的問題要求合作方立即整改。若合作方在裝修過程中有違反本合同約定或損壞租賃物等情況，招商方有權(quán)從合作方所繳納的裝修押金中扣除相應(yīng)金額，用于賠償招商方因此遭受的損失或支付租賃物的修復(fù)費(fèi)用。若裝修押金不足以彌補(bǔ)招商方全部損失的，招商方有權(quán)就不足部 分向合作方另行追償。如因合作方裝修不當(dāng)造成安全事故的， 一切責(zé)任由合作方承擔(dān)。 6.租賃期間，如因合作方由于管理或使用不當(dāng)造成的己方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，其責(zé)任全部由合作方承擔(dān)，若對出租物主體結(jié)構(gòu)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。 4.租賃期滿后或非因招商方自身原因?qū)е潞贤獬模献鞣綄ψ赓U物投入的全部裝飾裝修、設(shè)施、設(shè)備等均無償歸招商方所有，合作方不得以對租賃物的裝飾裝修為由向招商方提出任何裝修補(bǔ)償要求，合作方不得進(jìn)行任何拆除裝修、毀壞設(shè)施、設(shè)備的行為 。 7.如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致合作協(xié)議不能履行時(shí)，招商方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 8.合作標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向合作方在提交意向合作申請之前，應(yīng)前往標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘，以全面了解標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀、有關(guān)信息及相關(guān)政策規(guī)定，并簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)表》以確認(rèn)對標(biāo)的應(yīng)了解狀況已清楚。意向合作方提交承租申請，即表示其已對標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，對相關(guān)情況有充分了解，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的后果和責(zé)任。 | |||||
| 對合作方資質(zhì)的要求 | 合作方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 1.意向合作方必須是在國內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人，注冊資本在1500萬元及以上，且經(jīng)營范圍具有酒店管理、民宿運(yùn)營管理、康養(yǎng)、餐飲(至少同時(shí)具備兩項(xiàng))。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營業(yè)執(zhí)照)。 2.意向合作方須承諾無不良行為記錄(不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報(bào)停止投標(biāo)活動且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書 ) 。 3.意向合作方承諾，成為最終合作方后，將按照審批通過后文物保護(hù)修繕方案進(jìn)行改造修繕，并履行合作期間的日常維護(hù)責(zé)任，且愿意承擔(dān)用于文物改造修繕及管理所發(fā)生的費(fèi)用。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書)。 4.意向合作方承諾，成為最終合作方后，將全面承擔(dān)租賃標(biāo)的物業(yè)范圍內(nèi)的所有相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任，無論是在裝修改造期間，還是在后續(xù)的對外經(jīng)營期間。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書 ) 。 5.意向合作方承諾，在成為最終合作方后，必須在合同約定的時(shí)間開始進(jìn)行裝修改造施工，并且須在1年內(nèi)完成裝修改造工作。若因施工延期導(dǎo)致招租方遭受損失，該損失將由意向合作方承擔(dān)。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書)。 6.意向合作方或其股東方應(yīng)是從事文旅行業(yè)的企業(yè)，需擁有3年以上的民宿資產(chǎn)運(yùn)營(具有國家級評定的民宿管理經(jīng)驗(yàn))、康養(yǎng)類項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，擁有至少1個(gè)文物保護(hù)單位運(yùn)營管理 經(jīng)驗(yàn)。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供至少3個(gè)以上管理案例，印證資料須為營業(yè)執(zhí)照或合同，民宿資產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)須提供獲得國家級評定的相關(guān)印證材料。) 7.意向合作方承諾，愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目不低于4000萬元的全部投資及營運(yùn)管理。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書，提供項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案及投資概算)。 8.意向合作方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后(包括文物保護(hù)修繕方案、招租范圍的工程、水電情況等)和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》,報(bào)名時(shí)需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：合作方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》)。 9.本次不接受聯(lián)合體報(bào)名。 | |||||
| 對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 安全生產(chǎn) | 合作方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | |||
| 用途限制 | 高端康養(yǎng)+民宿+餐飲 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 合作期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上 | 合作期：15年，從合同簽訂之日起計(jì)算合作期。 | |||
| 掛牌價(jià) | 以“租金+收益分成”的模式： （1）保底租金單價(jià)：不低于11元/平方米/月，第1年-第10年77萬元/年，10年后保底租金按照5%的幅度遞增，即租金單價(jià)11.55元/平方米/月，第11年-第15年80.86萬元/年。 （2）收益分成 1.合作方年?duì)I業(yè)收入人民幣1000萬元(含)以下時(shí)，招商方按照保底租金收取租賃費(fèi)用； 2.合作方年?duì)I業(yè)收入人民幣1000萬元(不含)以上時(shí)，招商方在已收取前述條款所對應(yīng)保底租金基礎(chǔ)上，對于超出部分最低收取合作方該部分實(shí)際營業(yè)收入的7%經(jīng)營管理費(fèi)作為經(jīng)營分成。 | 經(jīng)營準(zhǔn)備期：1年，合作第一年執(zhí)行。 | ||||
| 付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他： | （1）保底租金：先付后用，按年支付，每年12月20日前支付下一年度保底租金。 （2）收益分成：雙方以自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實(shí)際發(fā)生的營業(yè)額進(jìn)行核算，按年度據(jù)實(shí)支付收益分成。 | ||||
| 履約保證金 | (一)日常履約保證金：20萬元 1.履約保證金的用途包括但不限于：彌補(bǔ)合作方因拖欠租金、違約金、損害租賃物及附屬設(shè)施、擅自解除合同等違約行為給招商方造成的損失；抵扣合作方應(yīng)承擔(dān)的未結(jié)清費(fèi)用。 2.合作期滿或合同依法解除后，若合作方無任何違約行為、已結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用(包括租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)等),且完好交還租賃物及附屬設(shè)施，招商方在合作方完成搬離并辦理完畢交接手續(xù)后的15個(gè)工作日內(nèi)，將日常履約保證金全額無息退還給合作方。 3.若合作方存在違約行為，招商方有權(quán)從該履約保證金中直接扣除相應(yīng)金額彌補(bǔ)損失；若日常履約保證金不足以覆蓋全部損失，招商方有權(quán)就不足部分向合作方另行追償。 (二)裝修保證金：20萬元 1.合作方應(yīng)在提交裝修方案備案的同時(shí)，向招商方支付裝修保證金人民幣20萬元，大寫：貳拾萬元整，用于擔(dān)保裝修過程中不破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等，并遵守裝修管理規(guī)范。 2.裝修保證金的扣除情形包括：合作方違反施工管理規(guī)范 (如破壞主體結(jié)構(gòu))、未按時(shí)清運(yùn)建筑垃圾、造成租賃物或公共區(qū)域損壞等，招商方有權(quán)從該保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用或違約金。 3.裝修工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，經(jīng)招商方核驗(yàn)確認(rèn)，招商方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)對保證金進(jìn)行核算，扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余部分無息退還給承租方；若合作方無違規(guī)行為，全額無息退還。 4.若合作方未取得書面?zhèn)浒肝募米允┕?、未通過安全評估備案擅自營業(yè)，招商方有權(quán)沒收全額裝修保證金并追究違約責(zé)任。 | |||||
| 交易保證金 | 20萬元 | 如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。未另行支付交易服務(wù)費(fèi)用的，本所將從合作方交易的保證金中扣除合作方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向合作方，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招商方審核并確認(rèn)其合作資格后，報(bào)名方即為最終合作方。 | 報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、合作方為自然人的，提供本人身份證原件及復(fù)印件；4、意向合作方登記表；5、交易保證金須知。6、本項(xiàng)目公告“資格條件”欄所需印證資料。7、《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》。（所有提交資料均需加蓋手印或公章，提交截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前） | ||||
| 合作方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||
| 確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂合同的，本所可以按照應(yīng)收取資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)及公開遴選服務(wù)費(fèi)的50%，向拒簽方收取交易服務(wù)費(fèi)用。雙方簽訂合同又解除的，本所有權(quán)收取全額資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費(fèi)及公開遴選服務(wù)費(fèi)，受損一方可通過司法程序向違約方進(jìn)行追償。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向合作方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向合作方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并承諾： 1、本招商方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向合作經(jīng)營方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名意向合作登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：合作經(jīng)營方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向合作經(jīng)營方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招商方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向合作經(jīng)營方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人：胡經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-84111471 項(xiàng)目咨詢聯(lián)系人：耿經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86790766 | ||||||